Entscheide ich mich für einen Immobilienankauf in Dresden wende ich mich an potenzielle Verkäufer vor Ort. In einem klärenden Gespräch kommuniziere ich meine Wünsche über die Größe, Lage und Ausstattung der gesuchten Immobilie. Entspricht das zum Verkauf stehende Objekt meinen Vorstellungen, begehe ich es. Nach der Vereinbarung eines exklusiven Vorkaufsrechts, sichte ich alle erhaltenen Unterlagen und prüfe diese genauestens. Handelt es sich um ein Mietshaus, ist die Betrachtung der Mieterliste wichtig, da diese Information bezüglich der Laufzeiten, Mietrückstände und -minderungen sowie Rechtsstreitigkeiten darstellt. Von größter Wichtigkeit ist der Auszug aus dem Grundbuch, ein Lageplan der Immobilie, ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Baubeschreibungen und deren Genehmigung inklusive alle Flächenberechnungen, Stellplatznachweise und Ablösevereinbahrungen. Auch die Betrachtung alle Verträge, die Information über bereits durchgeführte Sanierungen geben können sind wichtig. Dem Auszug aus dem Altlastenverdachtsflächenkataster kann ich bestehende Gutachten und mögliche Auflagen der Behörden entnehmen. In den Wartungs-,Verwaltungs- sowie Ver- und Entsorgungsverträgen finde ich Informationen in Bezug auf Heizung, Wasser und Strom. Während der Kontrolle der Unterlagen, erfolgt im Zuge des Immobilienankaufs in Dresden eine technische Begehungen der Immobilie mit Gutachtern und Architekten. Erfolgt auch diese positiv und steht dem Vertragsabschluss nicht mehr im Wege, segnet ein Notar den Kaufvertrag ab. Erfolgen alle weiteren Prüfungen positiv, wird der Vertrag beurkundet. Bis zur Übergabe der Immobilie ist die stetige Kommunikation mit dem Verkäufer wichtig, um die Informationen über Verkauf an die Mieter zu gewährleisten. In der Regel nimmt ein
Immobilienankaufs in Dresden eine ungefähre Zeitspanne von circa vier bis sechs Wochen ein. Dies ist jedoch von der Verfügbarkeit aller benötigten Unterlagen, den vereinbarten Terminen zur Begehung sowie der Dauer der notarischen Beglaubigung des Kaufvertrags abhängig.